de Pavert 1

Omschrijving

Varsselder, een rustig kerkdorp binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp heeft een eigen identiteit en wordt enkel door een weiland en de N 817 gescheiden van het naburige Ulft, dat na Doetinchem, steeds meer een regionale aantrekkingskracht krijgt. Denk maar eens aan de DRU Cultuurfabriek en de recreatiemogelijkheden langs de oevers van de Oude IJssel die op slechts enkele fietsminuten van deze woning liggen.

De treinstations maar ook het voortgezet onderwijs in Terborg/Silvolde en Doetinchem liggen op fietsafstand. Via de eerder genoemde N817 maar ook via de N816 ben je met de auto zo op de A18 of de A12, je woont in Varsselder heerlijk rustig maar zeker niet achteraf.

De woning zelf is door de huidige eigenaar in 1984 zelf gebouwd en daarna altijd meer dan goed onderhouden. Ook de tuin verdient extra aandacht in de verkooppresentatie. Met zorg aangelegd, een exclusieve uitstraling, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een extra tuinprieel en je zit overal helemaal vrij. Wat wil je nog meer?

De entree van de woning is overdekt en achter de voordeur vind je de ruime ontvangsthal waar de fraaie eiken houten trap natuurlijk direct opvalt, de meterkast met voldoende groepen vind je ook terug in de hal van waaruit je doorloopt naar de L-vormige woonkamer met een spanplafond v.v. inbouwspots en een eiken parketvloer. De kamer is opgedeeld in een gezellige zithoek met een gashaard en een door de aangebouwde erker ruime eethoek vanwaar je zicht heb op het aangrenzende plantsoen met kinderspeelplaats.
De dichte keuken biedt ruimte genoeg voor een kleine eethoek en is voorzien van een eigentijdse keukeninrichting met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, afzuigkap, inductie kookplaat en een magnetron/oven combinatie .
Van hieruit heb je ook toegang tot de ruime, droge provisiekelder.
Aansluitend is de bijkeuken met de opstelplaats voor je witgoedapparatuur, kastruimte en de toiletruimte, die recent is gemoderniseerd.
De aangebouwde garage/berging is binnendoor bereikbaar, heeft een aparte zolderberging, een kastenwand en een plavuizenvloer.

Op de eerste verdieping is de overloop van waaruit je toegang hebt tot maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee met vaste kastruimte. De badkamer mag dan weliswaar 38 jaar oud zijn maar menig nieuwe badkamer ziet er niet zo netjes uit. Een ligbad, douche, toilet en wastafel het is er allemaal.

Via een vaste eiken houten trapopgang kom je op de zolderberging met voldoende bergruimte en de opstelplaats van de Nefit HR combi ketel uit 2016. Eventueel is hier nog voldoende ruimte voor een extra hobbykamer of thuiswerkplek. Op het dak liggen sinds 2021 nog eens 10 zonnepanelen die zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning.

Heb je interesse in deze goed onderhouden vrijstaande woning?

Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging.
Of bel je eigen NVM aankoopmakelaar. Je NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de NVM.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Prijs per m² € 2.777,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 404 m² Inhoud 762 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 38 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-03-2032 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 156 m² (13.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie L Perceelnummer 2277 Oppervlakte 404 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties