A18 makelaardij maakt werk van jouw verhuisplannen.

 

 

A18 makelaardij is gevestigd in Doetinchem maar onze diensten als NVM makelaar en taxateur bieden wij niet alleen in Doetinchem maar ook in omliggende plaatsen in de Achterhoek en de Liemers aan.

Er is geen plaats in de regio Doetinchem waar wij in de loop der jaren als makelaar al niet eerder een huis hebben verkocht, getaxeerd of niet als aankoopmakelaar bij een transactie betrokken zijn geweest. Met onze ervaring kennen wij de regionale huizenmarkt als geen ander en helpen wij je graag verder bij het verkopen, taxeren of kopen van je huis, appartement of woonboerderij.

 

Ervaren verkoopmakelaar ontzorgt de verkoop van jouw huis.

Heb je plannen om je huis in Doetinchem of omgeving te gaan verkopen, dan kunnen wij je als full service NVM makelaar goed van dienst zijn.
Ook voor appartementen of woonboerderijen ben je bij ons aan het juiste adres.
Een actieve begeleiding van een ervaren senior makelaar en taxateur (RMT) die de huizenmarkt in de regio Doetinchem goed kent en persoonlijk al sinds 1986 lid is van de NVM, is dan zeker van toegevoegde waarde in het verkoopproces.
Niet alleen met onze ervaring maar ook met onze in de praktijk bewezen verkoopmethode waarbij bezichtigingen altijd door een ervaren makelaar (RMT) worden uitgevoerd, onderscheidt A18 makelaardij zich op de huizenmarkt van Doetinchem en omstreken. 

 

No cure, No pay aankoopmakelaar met een vast tarief van €1175,= incl. BTW.

Ga je een huis kopen in de Achterhoek, schakel dan een ervaren senior aankoopmakelaar in. 
Een goede aankoopmakelaar kent de lokale huizenmarkt en weet waar je op moet letten bij de aankoop van een nieuwe woning. Met onze ervaring weten wij hoe er het beste onderhandeld kan worden, herkennen wij eventuele bouwkundige gebreken en zorgen wij er samen met de verkopende makelaar voor dat er een correcte koopovereenkomst wordt opgesteld. 
Voordat er een bod wordt uitgebracht controleren wij het bestemmingsplan, informeren wij naar eventuele bodemverontreiniging en kijken we bij het Kadaster of er nog bijzondere erfdienstbaarheden zijn.
 Als aankoopmakelaar werken wij op basis van No cure, No pay en hanteren wij bij een geslaagde transactie een vast tarief van €1175,- inclusief BTW.
 

Taxateur met een vast tarief van €599,= incl. BTW en validatiekosten.

Ook als je een ervaren taxateur zoekt voor een gevalideerd NWWI taxatierapport van je woning, appartement of woonboerderij in de regio Doetinchem kun je bij A18 makelaardij terecht.       
Volgens de huidige regelgeving mogen wij hemelsbreed 20 kilometer rondom Doetinchem taxaties uitvoeren. Daardoor komen wij als taxateur regelmatig in de meeste plaatsen in de Achterhoek en de Liemers.
Nick Kok is het gezicht achter A18 makelaardij en erkend register makelaar taxateur (RMT) voor woningen, woonboerderijen en appartementen.
Aangezien hij al sinds 1986 taxeert is hij niet alleen een van de meest ervaren, maar ook een van de meest gevraagde taxateurs in de regio Doetinchem. Uiteraard werken wij volgens de richtlijnen van het NRVT en NWWI. Daardoor worden onze gevalideerde rapporten door alle geldverstrekkers geaccepteerd.

Voor een persoonlijke afspraak bel je 06 5393 7579.

Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Plannen om je huis te verkopen?





Bel 06 5393 7579 dan maken we 
een vrijblijvende afspraak om te
kijken wat A18 makelaardij voor je
kan betekenen.

Jouw droomhuis vinden doe je nog sneller met A18 makelaardij.

  • Jouw specifieke woonwensen aangeven
  • Aanbod uit de gehele NVM database
  • 24/7 meldingen van het nieuwe aanbod

Maak hier jouw persoonlijke zoekprofiel aan en ontvang het nieuwste complete woningaanbod via e-mail.

Woningaanbod Doetinchem en omstreken.

  • Sinderenseweg 88 in Sinderen 7065 BM

    Sinderenseweg 88

    7065 BM Sinderen
    Prijs op aanvraag Verkocht
    Verkocht
  • Aaltenseweg 2 in Breedenbroek 7084 AZ

    Aaltenseweg 2

    7084 AZ Breedenbroek
    Prijs op aanvraag Verkocht
    Verkocht
  • Bongersstraat 77 in Ulft 7071 DV

    Bongersstraat 77

    7071 DV Ulft
    Prijs op aanvraag Verkocht
    Verkocht
  • Vondelstraat 24 in Doetinchem 7002 AR

    Vondelstraat 24

    7002 AR Doetinchem
    Prijs op aanvraag Verkocht
    Verkocht
  • Koksallee 12 in Megchelen 7078 AB

    Koksallee 12

    7078 AB Megchelen
    Prijs op aanvraag Verkocht
    Verkocht
  • Hofstraat 175 20 in Doetinchem 7001 JD

    Hofstraat 175 20

    7001 JD Doetinchem
    Prijs op aanvraag Verkocht
    Verkocht
  • Heijermansstraat 43 in Doetinchem 7002 AE

    Heijermansstraat 43

    7002 AE Doetinchem
    Prijs op aanvraag Verkocht
    Verkocht
  • Hooglandseweg 26 in Braamt 7047 CP

    Hooglandseweg 26

    7047 CP Braamt
    Prijs op aanvraag Verkocht
    Verkocht
  • Asterstraat 174 in Doetinchem 7004 DS

    Asterstraat 174

    7004 DS Doetinchem
    Prijs op aanvraag Verkocht
    Verkocht
  • Grote Huilakker 16 in Didam 6942 RC

    Grote Huilakker 16

    6942 RC Didam
    Prijs op aanvraag Verkocht
    Verkocht

Nieuwsberichten


Berichten uit de markt

Marktontwikkelingen laatste kwartaal 2023


In het vierde kwartaal 2023 verkochten NVM-makelaars meer woningen en tegen licht gestegen prijzen. Dat blijkt uit de analyse van de NVM-woningmarktcijfers over het vierde kwartaal van 2023 door NVM-dochter brainbay. NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal van 2023 bijna 36.500 bestaande koopwoningen, 12% meer ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het vierde kwartaal van 2023 434.000 euro. Dat betekent voor het derde kwartaal op rij een prijsstijging. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu +5,3% hoger dan in het vierde kwartaal 2022. Aan het einde van het afgelopen kwartaal stonden 11% minder woningen te koop dan in het derde kwartaal 2023 en zelfs 26% minder ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. De krapte op de koopwoningmarkt neemt daarmee verder toe.

Marktcijfers Q4 2023 regio Achterhoek

Binnen deze regio vallen (delen van) de gemeenten Aalten, Berkelland, Bronckhorst, Brummen, Doetinchem, Lochem, Montferland, Oost Gelre, Oude IJsselstreek, Winterswijk en Zutphen. 

Transacties:
Het totale aantal transacties in deze regio steeg met 7,3% naar nu 804 woningen, waarbij de grootste procentuele stijging voor rekening kwam van de verkochte appartementen. Van dit woningtype werden er 87 verkocht; een stijging van 38%. Van de vrijstaande woningen werden er 246 stuks verkocht, wat een stijging was van 14%. Daarentegen werd veel minder tussenwoningen verkocht; te weten 154 stuks, wat voor dit woningtype een daling van 10% betekende.
De gemiddelde transactieprijs steeg in deze regio met 5,3% naar nu € 414.000,-. waarbij de grootste procentuele stijging (11%) voor rekening kwam van de verkochte hoekwoningen. De gemiddelde transactieprijs van dit woningtype kwam uit op € 334.000,-. Een lichte stijging van 2% zagen we terug bij de verkochte 2/1-kap woningen. De gemiddelde transactieprijs van dit woningtype kwam uit op € 372.000,-.
Van alle verkochte woningen in het 4e kwartaal werd gemiddeld 2% meer betaald dan de vraagprijs. De stijgende trend van de mate van overbieden, die vanaf het 2e kwartaal van 2023 langzaam z'n intrede deed, liet wederom een trendbreuk zien.
Er werden weer meer woningen boven de vraagprijs verkocht waardoor de overspannenheid van de woningmarkt weer toenam vanwege gebrek aan (nieuw) aanbod. Zodoende werd meer dan 54% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht, bij een gemiddelde verkooptijd van 31 dagen.
Aanbod:
Het lopende aanbod is in deze regio met meer dan 13% gedaald naar 615 woningen. Daarnaast zijn er in het 4e kwartaal 808 woningen te koop gezet; een daling van bijna 10% ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal dagen dat dit lopende aanbod gemiddeld op de markt stond is ten opzichte van een kwartaal eerder gestegen van 66 naar 71 dagen, waarbij de tussenwoningen 23 dagen in het aanbod stonden en bijvoorbeeld de vrijstaande woningen 96 dagen.
De gemiddelde vraagprijs steeg met 7% naar nu € 487.000,-, waarbij de hoekwoningen de grootste stijging van de gemiddelde vraagprijs liet zien. Deze steeg bij dit woningtype met 15% naar een gemiddelde transactieprijs van € 336.000,-. Daarentegen was er een geringe stijging van de gemiddelde vraagprijs bij de appartementen. Deze steeg met 2% naar een gemiddelde van € 324.000,-.
De woningmarkt is in deze regio wederom iets krapper geworden; de krapte-indicator liep licht terug van 2,6 in het 3e kwartaal naar nu 2,3. Hierdoor is er nog (lang) geen sprake is van een evenwichtige woningmarkt waarbij de krapte-indicator tussen de 5 en de 10 behoort uit te komen. Zelfs bij de vrijstaande woningen was in het 4e kwartaal sprake van een krappe markt met een krapte-indicator van 3,5. Kopers hebben bij dit woningtype wel iets meer keuze dan bij de overige woningtypen.
Gemeente Doetinchem
Het totale aantal transacties in de gemeente Doetinchem daalde met ruim 4% naar nu 145 woningen. Hierbij was 3 van de 5 woningen sprake van een daling. Er gingen bijvoorbeeld 19% minder vrijstaande woningen over de toonbank, te weten 26 stuks. Van de appartementen werden er 17% minder verkocht, waardoor de teller uitkwam op 19 stuks van dit woningtype. Van de hoekwoningen werden 39% meer verkocht in het 4e kwartaal, wat neer kwam op 25 verkochte woningen van dit type.
De gemiddelde transactieprijs steeg in de gemeente Doetinchem met 1,3% naar nu € 379.000,- en van alle verkochte woningen in het 4e kwartaal werd gemiddeld 3,5% meer betaald dan de vraagprijs. Mede doordat de woningmarkt veel krapper is ten opzichte van een kwartaal eerder, werd 65% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht bij een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen.



Energielabel steeds belangrijker bij aankoop van een woning.

Meer dan de helft wil minimaal energielabel C

Huizenzoekers hechten steeds meer waarde aan het energielabel bij het kopen van een woning. Dat blijkt uit de funda Index over het derde kwartaal van 2023. 56% van de ondervraagden vindt minimaal energielabel C een vereiste.
Ruim 27% van de ondervraagden in het onderzoek zegt dat zij het energielabel van een woning nu belangrijker vinden dan een halfjaar geleden. Vorig jaar zagen we al een duidelijke stijging ontstaan in het aantal mensen dat het energielabel belangrijk vindt. In maart 2022 zei 53% het energielabel (heel) belangrijk te vinden en in september steeg dat naar 67%.
Zeer goed energielabel geen must

Van de huizenzoekers die aangeven waarde te hechten aan het energielabel wil 13% energielabel A of hoger. Meer dan de helft wil minimaal energielabel C, terwijl 17% van de ondervraagden het niet nodig vindt dat hun volgende huis een groen energielabel heeft.  Dit zien we ook in het zoekgedrag op funda: objecten met energielabel A tot en met C worden gemiddeld 21,3% vaker gevonden dan huizen zonder of met een slechter energielabel. De meeste contactaanvragen zijn voor huizen met label C en D, al zijn de verschillen niet heel groot. Ook de verkoopprijs van huizen met labels B tot en met F lag in 2022 het dichtst bij de marktwaarde.
Veel mensen zijn bereid te verduurzamen
Dit beeld is in lijn met de bereidheid van mensen om een toekomstig huis te verduurzamen. Bijna twee derde (61%) van de ondervraagden staat hiervoor open. Slechts 14% wil liever niet verduurzamen en vindt dat het huis al goed moet zijn op het moment van aankoop
Goed energielabel wordt meer waard
In 2022 zagen we al een stijging in het aantal mensen dat een huis met een goed energielabel meer waard vindt dan een huis met een slechter label.
De kans dat deze stijging verder doorzet is groot, temeer het energielabel vanaf volgend jaar een grotere rol gaat spelen bij het aanvragen van een hypotheek. Wie dan een huis koopt met het hoogste energielabel (A++++) kan tot 50.000 euro extra lenen bovenop de maximale hypotheek. Voor huizen met label A of B is dat 10.000 euro en voor huizen met label C of D 5000 euro.




Wat wordt de NHG kostengrens voor 2024?

De nieuwe NHG-grens neemt in 2024 toe tot € 435.000 euro, een stijging van € 30.000 ten opzichte van 2023.
Voor mensen die de woning willen verduurzamen is extra leenruimte beschikbaar. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de NHG-grens in 2024 € 461.100. 




Biedlogboek verplicht
Het gebruik van het biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM, VBO en Vastgoedpro. Het biedlogboek is onderdeel van het Verbeterplan 'Vertrouwen in het koopproces'. Dit is een afsprakenkader dat NVM, VBO, Vastgoedpro en de Vereniging Eigen Huis 16 februari 2022 met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties hebben ondertekend.
Met het ministerie van BZK is afgesproken dat de drie brancheorganisaties het gebruik van het biedlogboek per 1 januari 2023 verplicht stellen. Afgesproken is dat kandidaat-kopers inzicht krijgen in het biedingsproces door het beschikbaar stellen van een digitaal biedlogboek.


Algemeen overdrachtsbelastingtarief vanaf 2023 naar 10,4%
Het algemene overdrachtsbelasting tarief is per 1 januari 2023 verhoogd naar 10,4%. Dit blijkt uit het belastingplan 2023. Het verlaagde tarief van 2% voor de verkrijging van woningen die voldoen aan het hoofdverblijfcriterium blijft ongewijzigd.  

Startersvrijstelling naar € 510.000
De woningwaardegrens bij de startersvrijstelling wordt 1 januari 2024 verhoogd naar €510.000. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning. De woningwaardegrens wordt elk jaar aangepast aan de landelijk gemiddelde WOZ-waarde. Zie ook deze link voor meer informatie. 


Geluidsoverlast warmtepomp buren

Er worden steeds meer warmtepompen geplaatst en daarmee ontstaan er ook nieuwe juridische discussies. Immers, warmtepompen produceren geluid en in het burenrecht is bepaald dat je geen onrechtmatige geluidshinder mag veroorzaken. Maar waar ligt de grens? Hoeveel geluid mag een warmtepomp produceren? Recentelijk moest het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden zich uitspreken over deze vragen in een geschil tussen buren.
Volgens het hof moet er worden aangesloten bij het Bouwbesluit 2012. Met ingang van 1 april 2021 is het Bouwbesluit 2012 aangescherpt voor installaties die geluid produceren, zoals een warmtepomp. Zo mag op de erfgrens de maximale geluidsnorm van 40 dB 's nachts niet worden overschreden. De geluidseis van 40 dB geldt voor de periode tussen 19:00 en 07:00 uur. Overdag mag het geluid niet meer bedragen dan 45 dB.