Omschrijving
Deze medio 2003 verbouwde woonboerderij heeft alle stijlkenmerken van een klassieke woonboerderij gecombineerd met eigentijds comfort.Zo is het dak gedekt met oud hollandse pannen en zijn de traditionele gebinten in het zicht maar is er wel sprake van nieuwe isolerende dakplaten, dubbel glas en cv gas met een HR combi ketel. Natuurlijk is de rest van de afwerking geheel van deze...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1902 Woonoppervlakte 132 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Deze medio 2003 verbouwde woonboerderij heeft alle stijlkenmerken van een klassieke woonboerderij gecombineerd met eigentijds comfort.Zo is het dak gedekt met oud hollandse pannen en zijn de traditionele gebinten in het zicht maar is er wel sprake van nieuwe isolerende dakplaten, dubbel glas en cv gas met een HR combi ketel. Natuurlijk is de rest van de afwerking geheel van deze tijd.
Het perceel meet ca. 5615 m2 grond en dus is er ruim voldoende grond om een of meerdere paarden aan huis te houden. In de stenen schuur kunnen boxen gemaakt worden en hou je nog altijd de nieuwe houten schuur met carport over voor het stallen van je auto, paardentrailer of koets. Een oldtimer zou hier natuurlijk ook niet misstaan en de schuur is eventueel ook om te bouwen tot een hobby werkplaats of atelier, er zijn voldoende mogelijkheden.
Het centrum van het dorp en het treinstation liggen op loopafstand terwijl je met de auto in no time op de A18 zit en dan is niet alleen Doetinchem heel dicht bij, maar ben je ook zo in Zevenaar of Arnhem. Als straks de A15 wordt doorgetrokken ben je zelfs zo in Nijmegen.
Achter de voordeur bevindt zich een gang met de authentieke vloertegels. Daar lopen dus al 116 jaar mensen over!
Links van de gang is een ruime slaapkamer met een sfeerhaard en loop je zo door naar de badkamer die met blauw - wit tinten een geheel eigen stijl heeft en is uitgevoerd met een ligbad, toilet, douche en 2 wastafels op zuilen.
Rechts van de gang is nog een ruime slaapkamer en zien we nog, zoals dat begin vorige eeuw gebruikelijk was, een opkamer met daaronder een provisiekelder.
Aan het einde van de gang loop je naar de oude deel die is omgebouwd tot een sfeervolle, ruime living met gebinten, een plavuizenvloer en een open keuken met een rode keukeninrichting v.v. inbouwapparatuur en een fornuis. Natuurlijk ontbreekt de oude potkachel voor de ouderwetse gezelligheid niet.
In de woonkamer is de open trap naar de eerste verdieping, deze ruimte is nu in gebruik als extra woonkamer of TV kamer maar kan eenvoudig opgedeeld worden in 2 aparte slaapkamers. Via een klein afstapje kom je op de hilde met balustrade, vanuit hier kijk je zo in de living . Hier hangt ook de cv ketel.
Vanuit de woonkamer loop je ook zo door naar de de bijkeuken, hier is tevens de toiletruimte en de opstelplaats voor witgoed apparatuur.
Aan de achterzijde is in het verlengde van de living een beschutte siertuin met terras aangelegd. Als je voor de boerderij staat is rechts een nieuwe houten schuur met een carport gebouwd, links van de boerderij staat een wat oudere stenen schuur, staan de nodige fruitbomen en is een weiland voor het hobbymatig houden van paarden of kleinvee.
Zoek je de voordelen van buitenaf wonen maar wil je zeker niet achteraf wonen dan moet je zeker eens vrijblijvend komen kijken naar deze stijlvol verbouwde woonboerderij en natuurlijk mag je ook je eigen makelaar meenemen.
Mag ik als koper advies van A18 makelaardij, als verkopende makelaar, verwachten?
Als verkopende makelaar vertegenwoordigen wij de belangen van de verkoper. Wij zullen dus de verkoper tijdens het verkoopproces adviseren. Een verkopende makelaar mag en kan niet tegelijkertijd de belangen van een potentiële koper behartigen. Als u dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan kunnen wij u alleen adviseren om zelf een aankopende NVM makelaar in te schakelen. Doet u dit niet, hou dan wel rekening met uw eigen onderzoeksplicht! Van een koper mag worden verwacht dat hij het bestemmingsplan controleert (www.ruimtelijkeplannen.nl), onderzoek doet naar de bodem (www.bodemloket.nl) of de fundering (www.kcaf.nl/funderingsviewer/). Ook onderzoek naar eventuele erfdienstbaarheden is via www.kadaster.nl door een koper zelf in de openbare registers van het Kadaster uit te voeren, maar u kunt ook, voordat u gaat onderhandelen over de prijs, aan de verkopende makelaar een kopie van de akte van levering van de eigenaar vragen. Het wel of niet laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring is ook een afweging die de koper moet maken.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 479.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1902
Bouwjaar toelichting
geheel gemodernseerd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan drukke weg en buiten bebouwde kom
Indeling
Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
5615 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Inhoud
571 m³
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warmwater
C.V.-Ketel
Verwarming
C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel
Gas Combiketel, Eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, Carport, Geen garage, voor 1 auto(s).
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Totaal aantal
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Toelichting
vernieuwd met isolerende dakplaten
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wehl
Sectie
H
Perceelnummer
6131
Oppervlakte
4330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wehl
Sectie
F
Perceelnummer
600
Oppervlakte
1285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Brochure
Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.
Contact
Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.