A18 Makelaardij

Postbus 182
7000 AD Doetinchem
Tel: 0314 820300
info@a18makelaardij.nl
Burgerwaard 49, 6846 EK Arnhem Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Burgerwaard 49 in Arnhem 6846 EK

Omschrijving

Wij bieden aan een uitstekend onderhouden en zeer ruime eindwoning met verrassend diepe tuin, gelegen in de statige buurt ‘De Waarden’. Dankzij de 4 volwaardige slaapkamers, riante tweede verdieping met volop mogelijkheden voor hobby of werk, modern afgewerkte badkamer en sfeervol aangelegde tuin, is deze woning instap klaar. De kenmerkende gevel, vele raampartijen en Franse balkons zorgen voor veel lichtinval, sfeer en een frisse uitstraling.

De buurt ‘De Waarden’ is onderdeel van de jonge wijk Schuytgraaf en ligt op loopafstand van alle voorzieningen, zoals scholen, winkels, gezondheids- en sportvoorzieningen en treinstation Arnhem-Zuid. Vanuit de Waarden fietst of wandelt u zo de natuur in met water, weiland, uiterwaarden, maar óók het centrum van Arnhem of Nijmegen liggen om de hoek. Via de verbindingswegen zijn de A325, A50 en A12 snel en gemakkelijk te bereiken, hierdoor kun je met recht spreken van een centrale ligging.

Indeling

Via de entree komt u uit in de riante woonkamer die profiteert van veel lichtinval door de hoge ramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De lichte en luxe laminaatvloer heeft brede vloerdelen wat het ruime oppervlakte van de woonkamer nog verder benadrukt. De trapkast biedt volop mogelijkheden voor opslag. Twee openslaande deuren bieden direct toegang tot de tuin, waardoor u in de zomermaanden heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De kamer is direct verbonden met de moderne hoogglans keuken voorzien van inbouwapparatuur van Siemens (2013). Een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, ruime koelvriescombinatie, oven en combi-oven/magnetron maken deze keuken zeer compleet. Op de begane grond is tevens een modern toilet (Villeroy en Boch) met fonteintje te vinden. De witte trap naar de eerste verdieping is voorzien van nette zwarte anti slip strips, wat niet alleen een statige uitstraling geeft maar bovenal veiligheid biedt.

Op de 1e verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van het huis gesitueerd en is hierdoor bijzonder ruim te noemen. Alle slaapkamers hebben (ten minste) één draai/kiepdeur met een Frans balkon, en genieten door de vele raampartijen van veel lichtinval. Het tapijt is in 2018 gelegd door een speciaalzaak. De nette en moderne badkamer biedt plaats aan een tweede toilet (Villeroy & Boch), wastafelmeubel, ligbad en zeer ruime inloopdouche.

Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier zult u uw ogen uitkijken. Dankzij het platte dak en de hoge plafonds van de woning treft u hier nog een volwaardige verdieping aan. De vele raampartijen bieden hier ook weer veel licht, maar tevens een uitzicht dat reikt tot aan de bossen in Oosterbeek. De etage is momenteel ingericht als een riante woon/slaap ruimte in de stijl van een loft, maar kan ook eenvoudig opgedeeld worden in twee riante slaapkamers en een wasruimte. Er is een aansluiting voor de wasmachine en droger en de vloer is voorzien van laminaat.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante tuin met een diepte van wel 18 meter. Door de speelse bestrating en het vele groen, kunt u hier heerlijk genieten van het buitenleven. Elk seizoen is er hier wel iets te ontdekken. Achterin de tuin is een houten berging te vinden met ruimte voor fietsen, (tuin)gereedschap en / of kussens voor de tuinmeubels. De woning is verder uitgerust met mechanische ventilatie, stadsverwarming, rookmelders en een buitenkraan.

- Tuin op het Noorden, echter door de diepte vrijwel altijd schaduw én zon (als die er is natuurlijk).

- Er zit een afvalpas bij de woning voor het gratis wegbrengen van spullen naar de stort en voor het weggooien van
restafval in de ondergrondse container. De container is te vinden in de parkeerkoffer aan de overkant van de woning.

- Buitenschilderwerk in 2016 door schilder uitgevoerd

- Elst is circa 10 – 15 minuten fietsen.

- Er komt een tweede deel van het winkelcentrum Schuytgraaf.

- Achtertuin met drainagesysteem, bij de aanleg van de tuin is extra afwatering aangelegd. Vanuit de goot direct achter
de achterdeur gaat een ondergrondse afvoer naar ‘grintputten’ onder het gazon, zodat het water snel wegstroomt.

- Extra afstandsbedieningen voor de mechanische ventilatie.

- Ramen én deuren op de slaapkamers zijn draai/kiep.

- Er is een mogelijkheid tot glazenwassers. Komen eens per maand / 6 weken. Kosten ca. 20 euro voor alle ramen
buiten.

- De thermostaat is bewust niet opgehangen zodat je deze ook makkelijk mee kunt nemen (bv naar de tweede
verdieping). Kan uiteraard wel opgehangen worden.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 173 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 500 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (18.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie Af Perceelnummer 2915 Oppervlakte 173 m² Eigendomssituatie Volle eigendom