Omschrijving

Dit in 2013 gebouwd herenhuis combineert de kenmerken en kwaliteit van een eigentijdse bouwaard met energielabel A en de stijlkenmerken van een klassieke dertiger jaren woning.

Ook door de ligging in de populaire wijk "Kerkwijk" op loopafstand van het centrum van Didam en de directe ontsluiting richting de randweg en de A12 onderscheidt de woning zich in positieve zin.

De woning is altijd op verzorgde wijze bewoond geweest. De tuin is recent nog opnieuw aangelegd. Het is dus zeker niet overdreven om te zeggen dat je deze woning op korte termijn zo kunt betrekken.

Let op:
deze vraagprijs is niet gebaseerd op het zgn. "bieden vanaf" maar is een uitnodiging om met verkopers in onderhandeling te gaan.

De indeling is als volgt:

ruime ontvangsthal met makkelijk beloopbare trapopgang, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, L-vormige ruime woonkamer met veel lichtinval, erker en tuindeuren met toegang tot de aangebouwde veranda van 32 m2 en extra lichtstraat.
Open keuken met eigentijdse keukeninrichting in hoekopstelling en v.v. Siemens inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductie kookplaat en inbouwafzuigkap.
Aangebouwde bijkeuken met kastenwand en opstelplaats witgoedapparatuur en doorloop naar de garage/berging met openslaande garagedeuren en wasbak.

Nagenoeg de gehele begane grond van de woning is voorzien van tijdloze zwarte vloerplavuizen met comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping:
overloop met trappenhuis, masterbedroom met compleet ingerichte inloopkast, 2e slaapkamer met ruimte voor een 2 persoons bed, 3e slaapkamer en exclusieve badkamer met luxe tegelwerk, ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met 2 waskommen.
De gehele verdieping is v.v. lichte laminaatvloeren.

2e Verdieping:
vaste trap naar de ruime multifunctionele ruimte met laminaatvloer, dakramen, aparte hoek met opstelplaats witgoedapparatuur en cv installatie

Kenmerken:
Woonoppervlakte 196 m2
Grondmaat 360 m2
Energielabel A
Tuin met beregeningsinstallatie
Dertiger jaren stijl met massieve paneeldeuren en klassieke deurklinken
Vloerverwarming
Terras en oprit bestraat met gebakken straatklinkers

Verwarming:
Daalderop Base Cube en HP Cool Cube, twee toestellen -een HR cv ketel en een warmtepomp- die gezamenlijk een hybride lucht/water warmtepomp systeem vormen.
De HP Cool Cube is een lucht/water warmtepomp waarmee in de winter warmte uit de omgevingslucht wordt omgezet in warmte voor verwarming van de woning. In de zomer kan het proces worden omgekeerd zodat de warmte uit de woning wordt onttrokken en daarmee dus wordt gekoeld. Dit noemt men topkoeling, wat wil zeggen dat de temperatuur in de woning tot 5 graden gekoeld kan worden ten opzichte van de buitentemperaturen.
De verwarmingsfunctie van de warmtepomp(HP Cool Cube) wordt ondersteund door een gas gestookte HR combi ketel (de Base Cube) met milieuvriendelijke, volledige verbranding.