Ludgerusstraat 33

Omschrijving

Geschakelde 2/1 kap woning met aanbouw van maar liefst 172 m2 en daardoor mogelijkheden voor inwoning, mantelzorg en/of een levensloopbestendige indeling. De ruimte is altijd als kantoor in gebruik geweest maar heb je een ander idee bijvoorbeeld voor kinderopvang, leslokaal, huiswerkbegeleiding, praktijk aan huis of een andere functie waarvan jij denkt dat die bij de ruimte past, ga dan eens met de gemeente praten of je ideeën ook daadwerkelijk passen binnen de huidige regels.
Het is een kadastraal geheel met een oppervlakte van 410 m2 maar er zijn twee huisnummers, nummer 33 voor de woning en 33A voor de aanbouw. Je kunt gewoon binnendoor van de ene naar de nadere kant maar beide kanten hebben ook een eigen entree en voordeur en zelfs gescheiden cv installaties en meterkasten.

De woning heeft een ontvangsthal met trapopgang en toiletruimte, een dichte keuken met een eigentijdse functionele keukeninrichting en een doorzonwoonkamer met schoorsteenmantel. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en een douchecel die nog nooit is gebruikt. Op de overloop is een luik met toegang naar de zolderruimte.

De aanbouw heeft eveneens een eigen ontvangsthal met toiletruimte, een spreekkamer, een kantoortuin, berging c.q. archief en een tweede spreekkamer, portaal met doorloop naar de woning en de inpandige berging voor je fietsen.

Het totaal is goed onderhouden, eind 2020 zijn er nog nieuwe kozijnen met dubbel glas geplaatst en is er professioneel geschilderd.

Het terugbrengen van het aantal gasten dat per dag in de privésfeer een woning mag bezoeken wordt teruggebracht van twee naar één. Deze aanscherping is níet van invloed op het eerder opgestelde en goedgekeurde protocol voor veilige bezichtigingen. Een bezichtiging van een woning geldt namelijk niet als privésituatie. Dat betekent dat u nog steeds met z’n tweeën plús de makelaar een woning mag bezoeken.

Wel willen we nogmaals benadrukken dat het van belang is om de maatregelen na te leven. Dat wil zeggen dat er maximaal twee personen plus de makelaar in de woning zijn, dat iedereen afstand houdt en mondkapjes draagt. De makelaar zorgt dat de woning tussen bezichtigingen door wordt gereinigd en geventileerd.

Als kijker kunt u ook uw verantwoordelijkheid nemen, door niet zomaar een bezichtiging aan te vragen. We raden u aan zelf al eens door de wijk te rijden of te wandelen en om de plattegronden en de presentatie van de woning goed te bestuderen.

Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Prijs per m² € 1.504,63 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 216 m² Perceeloppervlakte 410 m² Inhoud 907 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 25-02-2031 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser huur C.V.-Ketel Gasketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 225 m² (15.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting aanbouw met platdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Didam Sectie M Perceelnummer 1269 Oppervlakte 410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties